消防機關受理集合住宅消防安全設備檢修申報作業處理原則

一  目的：
    為協助集合住宅落實消防安全設備之維護保養及檢修申報，並明定消
    防機關對集合住宅檢修申報之作業流程及其相關處理方式，爰訂定本
    處理原則。

二  受理檢修申報作業流程：
    流程圖如附件。

三  檢修申報管理權人之認定：
 (一) 公寓大廈管理條例第十條第一項規定：「專有部分、約定專用部分
      之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用
      人為之，並負擔其費用。」，據此集合住宅專有部分、約定專用部
      分消防安全設備檢修申報之管理權人，係屬區分所有權人或約定專
      用部分之使用人。
 (二) 公寓大廈管理條例第十條第二項前段規定：「共用部分、約定共用
      部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。」，
      據此集合住宅共用部分、約定共用部分消防安全設備檢修申報之管
      理權人，係屬管理負責人或管理委員會。

四  檢修申報作業方式：
    集合住宅之消防安全設備檢修，其系統性設備之設置含括專有部分、
    約定專用部分、共用部分、約定共用部分，其檢修申報方式以輔導其
    透過區分所有權人會議決議，採以整棟共同申報為原則，如採個別申
    報方式者，建築物共用部分應一併申報。
 (一) 整棟建築物共同申報
      1 申報人 (管理權人) ：管理委員會或管理負責人。
      2 申報檢附資料：參考內政部消防署 (以下簡稱本署) 九十二年五
        月十六日消防預字第 09205001881  號函頒「消防安全設備檢修
        申報書製作暨消防安全設備檢查表填寫說明及範例」檢附相關書
        表，惟其檢修結果報告書應包含整棟大樓共有、共用部分及區分
        所有部分之檢修結果。
 (二) 區分所有權人個別申報
      1 申報人 (管理權人) ：區分所有權人 (各住戶) 。
      2 申報檢附資料：參考前揭填寫說明及範例，檢附相關書表，惟其
        檢修結果報告書應包含整棟大樓共有、共用部分及個別區分所有
         (個別住戶) 部分之檢修結果。

五  對集合住宅辦理檢修申報之主動協助作為：
 (一) 已成立管理委員會之集合住宅
      1 主動與管理委員會保持連繫，並加強宣導執行檢修申報制度相關
        規定作法，同時予以必要之協助，以使管理委員會能依規定主動
        辦理整棟建築物之消防安全設備檢修申報。
      2 對於集合住宅部分區分所有權人 (住戶) 未配合大樓實施檢修申
        報，並經管理委員會與其協調仍不履行時，除得依公寓大廈管理
        條例第六條第三項規定報請主管機關或訴請法院，藉由公權力介
        入，施予必要之處置外，如有違反檢修申報規定，亦得依消防法
        第三十八條規定予以處罰，或依行政執行法強制執行之。
 (二) 未成立管理委員會之集合住宅
      1 對於未依「公寓大廈管理條例」成立管理委員會之集合住宅，協
        調促請地方建築主管機關對未成立管理委員會之集合住宅訂定分
        期、分區、分類計畫，並輔導其召開區分所有權人會議，成立管
        理委員會或推選管理負責人，以利推動檢修申報制度。
      2 轄區分隊對各住戶加強宣導檢修申報制度，必要時得利用轄內有
        線電視節目播送系統、村 (里) 民大會等相關途徑宣導，指導協
        助其得共同委託消防設備師 (士) 或檢修專業機構辦理檢修，並
        向消防機關辦理申報。
      3 未成立管理委員會之集合住宅，如未依規定辦理檢修、申報時，
        仍須針對各區分所有權人 (住戶) 分別依法裁處，並提報縣、市
        政府公共安全會報 (治安會報) ，請直轄市、縣 (市) 政府首長
        能重視此一問題，積極輔導改善。

六  檢修申報複查作業規定：
 (一) 直轄市、縣 (市) 消防機關對應辦理檢修申報之集合住宅應建立列
      管資料清冊，並應併其他列管場所訂定年度複查計畫，每年排定預
      定執行複查場所家數及地點，每月依預定時程表複查，對於未依規
      定辦理檢修、申報及申報消防安全設備不符合規定場所應優先排定
      複查。
 (二) 複查時如發現管理權人未依規定辦理檢修或申報者，應依消防法第
      三十八條第二項規定開具限期改善通知單，並予追蹤管制。
 (三) 複查結果如發現消防安全設備有不符合規定之情事者，應依消防法
      第三十七條第一項規定開具限期改善通知單，並予追蹤管制。
 (四) 複查結果如發現消防設備師 (士) 有不實檢修之情事者，應依消防
      法第三十八條第三項規定逕行舉發；另發現未由具消防設備師 (士
      ) 資格人員執行消防安全設備檢修情事者，應依消防法第三十八條
      第一項規定逕行舉發。

七  違反消防法之處分則依據「各級消防主管機關辦理消防安全檢查違法
    案件處理注意事項」之規定辦理。